1/604/1 - Großzügige EG-Wohnung mit Terrasse

Steinhausstraße 50, Hagen-Kabellogo effizienzhaus
3,5 Zimmer, 97 qm, Erdgeschoss
Frei ab: ca. Juli 2017

Kaltmiete 610,00 Euro


Zimmerzahl 1 x Wohnzimmer
1 x Schlafzimmer
1 x Kinderzimmer
1 x Essbereich
1 x Bad mit bodentiefer Dusche (altersgerecht)
1 x Gäste-WC
1 x Küche
Wohnfläche 97 m² zzgl. 10 m² Terrasse
Geschoss Erdgeschoss
Zusätzliche Räume Keller

Kaltmiete 610,00 €
Wasser-/Allgemeinstrom 15,00 € (pro Person)
Nebenkosten 70,00 €
Heizkosten 60,00 €
Treppenhausreinigung inklusive
Gehwegreinigung/Winterdienst   inklusive
Garage auf Anfrage

Heizungsart Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Fernsehanschluss Kabelfernsehen Digital-HD über Tele Columbus (nicht inkl.)
Balkon/Terrasse ja
Gemeinschaftsgarten ja
Spielplatz ja
Garage auf Anfrage

Beschreibung

Weitläufige, helle Erdgeschosswohnung mit einem 29 m² großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem kleineren Kinderzimmer. Die derzeit noch etwas kleinere Küche kann auf Wunsch mit dem Essbereich zusammengelegt werden, so dass ein großer, offener Küchen- und Essbereich entsteht, der auch Platz für eine Kochinsel bietet.

Das Bad wurde vor kurzem komplett saniert und altersgerecht mit einer bodentiefen Echtglas-Dusche versehen. Zusätzlich befindet sich neben dem Bad ein Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über eine teilweise überdachte, 10 m² große Terrasse mit davor liegenden, eigenen Beeten, die an den großen Gemeinschaftsgarten grenzen, sowie einen außergewöhnlich großen Keller, der auch als privater Trockenraum genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnung ist fertig renoviert und mit hochwertigem Fußboden aus Vinyl-Dielen ausgestattet.



Lage

Die Häuser Steinhausstraße 44-54 liegen im Ortsteil Kabel in der Nähe der BAB-Anschlussstelle Hagen-Nord. Die Nähe zur Autobahn ist nach den aufwändigen Lärmschutzmaßnahmen der letzten Jahre kaum noch zu bemerken.

Auf der Rückseite besitzen die Häuser ausgedehnte Gartenanlagen, die teilweise gemeinsam genutzt werden können. Außerdem besitzen viele Wohnungen eine eigene Garage, die entweder direkt am Haus oder auf dem gegenüberliegenden Garagenhof liegt. Ein eigener Kinderspielplatz ist vorhanden.

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Im Jahr 2010 wurden alle Häuser komplett wärmeisoliert und energetisch auf den Neubaustandard „KfW-Effizienzhaus 100“ (EnEV 07) gebracht. Dazu gehörten neben der kompletten Dämmung der Außenfassade auch Kellerdecken und Dachbodendämmungen sowie der Einsatz modernster Brennwerttechnik für die Heizungsanlagen.

Der Energiebedarf dieser Häuser ist seitdem um mehr als 40% gesunken.

skala 096
Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergie-Verbauchskennwert 66 kWh/(m²a)
Energieart Gas

Bilder zum Objekt


Lage des Objektes

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